永康 東橋一路 12
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2750 萬
2688 萬 - 參考單價：51.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.67 坪
- 附屬建物面積：5.52 坪
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 1樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：門口騎樓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國中國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國中國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處永康東橋路的住商用店面，對於尋求「大空間 + 高機能」的家庭或創業者來說，具備相當的購買吸引力，但建議在決定前需仔細評估資金規劃與實際動線體驗。
是否值得購買：適合特定需求者
主要理由如下：
- 性價比與稀缺性： 總坪數高達 52 坪以上且附帶車位，在永康區中心地段的商業住宅中相當難得，單價約 51.5 萬對於擁有此規模的房產而言屬合理區間。
- 多功能應用： 16 年屋齡的優勢在於屋況較佳，加上 5 房大格局與住商用雙重屬性，無論是家庭自住、居家辦公或是結合小型店面經營都能滿足需求。
- 關鍵確認事項： 由於文案中總價資訊存在落差（2,688 萬 vs 2,750 萬），且涉及商用產權的貸款條件與稅賦差異，購買前務必與賣方或仲介確認最終成交價格，並詳閱貸款成數限制，以確保預算規劃無虞。若您能接受商用屬性帶來的潛在流動性折舊，此物件是平衡生活品質與資產配置的優質選擇。
問與答
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李小妹(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 福翰不動產開發有限公司
證號: (102)登字第261377號
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